2019年促进铝单板幕墙厂家与房地产企业共赢
改革开放40年，我国经济发生了令世界为之瞩目的惊人变化，我国房地产行业的发展在整个改革开放进程中特别是对国民经济GPD的贡献中起到了重要的作用。改革开放初期，拉动内需，改善老百姓的住房条件，提高人民生活质量，这是为老百姓做的贴合实际的工作之一。
2018年是我国改革开放40周年，是决胜全面建设小康社会、实施“十三五”规划，承上启下的关键一年。我国深化供给侧结构性改革，目的是要推进中国制造向中国创造转变，中国速度向中国质量转变，制造大国向制造强国转变。进入2019，国民经济在经历40年的高速发展后逐步转入较平稳的发展阶段，陆续提出了供给侧结构性改革、宏观调控、稳发展、稳健的货币的政策等一系列政治经济改革政策。同时房地产业在经历过国内超高速发展时期后，逐步在国家经济建设的发展中进入了较为平稳的时期，房地产业经济指数趋于平缓上升，国内房地产业的发展已经由当初的普通需求性住房，逐渐出现精装修、个性化配置等需求及配套建设，这对我国建筑铝单板幕墙行业而言，无疑是一次迎合房地产业发展及市场变革的契机。
一、我国经济发展与房地产业息息相关
十九大提出“当前我国社会主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。我国供给侧结构性改革已经进入攻坚阶段，坚持新发展理念，坚持稳中求进经济发展总基调。十九大提出要实现百年奋斗目标，到2020年全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴的中国梦。
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打造城市生态建设，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择和使用优质房屋建筑配套产品是创造优质建筑，打造百年住宅基本要，铝单板幕墙在整个建筑节能中扮演着十分重要的角色。多年来我国建筑业发展粗旷，能耗浪费严重。建筑能耗占社会总能耗的1/3，而铝单板幕墙的能耗又占到整个建筑能耗50%左右。取代传统建筑生产方式，加快推进我国住宅产业标准化、装配化，推广可循环利用产品，使用优质铝单板幕墙，是今后房地产行业不可或缺的重要因素。
二、今年房地产发展趋势
2018年国家经济继续坚持稳中求进的发展目标，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本方针，继续实施稳健的货币政策，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。进入2018年各地的房地产调手段不断价码，控政策不断出台，据不完全统计今年上半年各地新发布的房地产调控政策已经有200多个，无疑给房地产的销售到来了无形的约束。
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从2018年上半年房地产企业销售额分析，发行房地产企业越加呈现出：“强者愈强”的事态，随着经济机构的调整房地产集中度越来越大，阶梯差距不断向上转移。上半年销售超过1000亿的企业已经成为一道新的鸿沟。截止2018年上半年，超过1000亿以上房企7家，500亿以上房企25家，400亿企业超过33家，预计全年千亿房企数量将达到30家以上。
今年国家也对当前房地产市场发出警告，指出目前三四线城市出现楼市、土地出现双升温现象，这种苗头地方政府应予以重视增强预期管控，加强调整，谨防出现新的房地产风险。同时今年的房产业仍然资金吃紧，企业融资渠道困难，资金紧张，企业都把回款作为企业考核第 一任务，回款率达到13%是企业的基本融资成本。
三、铝单板幕墙行业与房地产业紧密相连
自2016年以后，国家对房地产的调控是越来越加严格，从信贷、税收、土地、限购、限售等各个方面都进行限制和调控，但是房地产涨价的势头还在扩大今年三四线城市价格破万已成事实。
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房地产一系列调控政策的影响对整个产业链来说可谓是“牵一发，动全身”，在国家宏观调控和供给侧改革推进过程中，房地产市场逐渐步入“连动阶段”，随之而来的是下游产业不同程度的波动，从今年我国铝单板幕墙厂家整体看较去年产值利润都有较大幅度下降，特别是企业利润下降严重。
1、当前单板幕墙行业几个方面的问题：
一、原材料价格上涨，自2017年以来，除铝锭价格相对稳定外，各种原材料全面涨价，网传原材料涨价的新编《黄河大唱》，煤炭、生铁、铜、锌、锡、橡胶、玻璃、PVC、运输、包装全面涨价，有些材料上涨的幅度高达80%，有些材料如：有机硅原料DMC，你花钱加价还买不到货。有些单板幕墙厂家私下串联，达成价格联盟协议，违背了反垄断法的规定，行业协会更不能牵头组织企业结成价格联盟。
二，当前房地产调控，销售价格受控，楼宇选择单板幕墙实际是在低价位选用。改革开放以来，我国的单板幕墙产品选用始终是在低价位徘徊，始终跳不开这个圈子。不管国家实施什么办法，生产许可证，设企业资质，制定定额，提高产品标准，推广建筑节能指标，制定强制节能规定，推行铝单板幕墙节能标识，我国房地产的铝单板幕墙实际应用品质始终上不去，始终还是低价。
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从去年厦门、珠海等地区几次台风过后的行业质量调查，单板幕墙出现的质量问题很多，厦门有些楼盘出现多个铝单板幕墙坠落，明显是施工问题。现在的房地产开发商恰恰是需要价廉而物美的，房价天天在升值，再贵的房也卖得出去，真正使用高品质单板幕墙的楼盘还是少数。供给侧改革铝单板幕墙厂家却有些步履艰难。
2、大环境降温 单板幕墙寻求“逆生长”
如今的建筑领域中，大型幕墙主要应用于功能化、设计化的公用建筑。近年来，全球幕墙工程正逐渐减少，英国、德国、日本等发达国家新建建筑减少是一部分原因，中东石油问题导致幕墙加工减少，国内北上广深一线城市的大型幕墙项目这两年也是明显缩减。
而过去的一年，可以说是单板幕墙行业艰难的一年。一方面，房地产压缩到局部发展，国家到地方性的政策频出，单板幕墙占有位置降低，房地产市场影响门窗市场，部分市场趋向饱和，单板幕墙产品销量难以增长;另一方面原材料价格不断飙升，让众多中小单板幕墙企业的生存受到严重威胁。总体来说，目前单板幕墙市场严峻，资金链比较紧张。
3、市场转型期 政策推动实践“多元化”
在经济快速发展条件下，单板幕墙厂家面临挑战，在技术层面上，国家提倡建筑节能，北京、上海率先执行75%节能指标。地方相关标准也在做相应调整发布，同时，单板幕墙厂家响应国家号召，建筑节能单板幕墙产品层出不穷，设计和功能不断升级更新。
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由此可看出，各地在响应国家节能号召时根据地区特点和需求进行更实用深化的要求，这有利于地区性产品的提高。据了解，住建部近期也在针对提高建筑单板幕墙节能标准制定新的规范。此外国家大力推广专配式建筑。住建部发布国家标准《装配式木结构建筑技术标准》、《装配式钢结构建筑技术标准》和《装配式混凝土建筑技术标准》，三个规范都不同程度涉及建筑外装饰的具体要求，其中包括单板幕墙。
根据统计，建筑质量问题被投诉多的是建筑单板幕墙，而铝单板幕墙水问题提到较多，这表明单板幕墙既有做的问题，又有安装的问题。早些年的工程施工由于土建尺寸不规范，安装困难，量身定做造成质量和安装问题很普遍，如果推装配式的话，建筑施工达到模数化，更容易进行标准化、合格化生产。但是与此同时，这会增加施工技术工人的难度，引发生产合作管理方面等问题，这需要单板幕墙行业在实践中提高行政管理能力。
4、回归居住性 行业倒逼工程“趋精品”
去年，恒大、万科、碧桂园创5400亿销售新高，百强房企占全年销售额比例近50%，而比较尴尬的是楼盘中普通门窗占很大比例。近几年，中国房价不断攀升，但铝单板幕墙应用能力有所欠缺，虽然略有改变，但是还有待提高。从价格体系等方面来说限制了高品质单板幕墙的应用，由于地价、人工费用高，单板幕墙预算价格被压低。
除此之外，与高房价相反的是近两年商业、住宅建筑总量减少，这意味着单板幕墙工程量减少。从一线城市看来，例如，北京现有单板幕墙工程与前几年“疯狂市场”相距甚远，进入人们视野的大型幕单板幕墙工程规划仅有：北京第二国际机场、中国尊、北京副中心。随着民用建筑的减少，铝单板幕墙市场也面临着一些困境。
5、绿色铝单板幕墙是新的发展方向
为了大力推进生态文明建设意见，发展生态绿色产业，进一步推进我国绿色建材评价工作，根据《中国工程建设标准化协会2017年第三批产品标准试点项目计划》建标协字[2017]034号，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心牵头的100项绿色建材产品认证标准编制工作已经启动。这个提议对今后我国的重点工程和重大工程使用绿色建材产品有十分重要作用。
绿色产品，始创于1990年国家对绿色食品认证，其基本宗旨是提高食品质量安全水平。这次国家技术监督局刚刚推出以百姓产品为定位绿色认证产品，要求产品及产品的生产全过程要具有绿色、环保要求，产品有使用年限的要求。铝单板幕墙产品也在列入产品序列中。
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四、促进铝单板幕墙行业与房地产业的合作共赢
随着市场紧缩，其实房地产开发商、材料供应商压力都很大，双方也在寻求一个新的平衡点。虽然铝单板幕墙厂家很多，但严格来说没有垄断性或者市场占有率高的铝单板幕墙厂家，开发商想要品质高、价格合适的铝单板幕墙，寻求的渠道也受到限制。这是市场的一个供需矛盾，当然这个问题的解决是一个漫长的过程。
面对整个紧张的大市场，各大铝单板幕墙厂家也在应对，希望以现有资金水平，认知程度，品牌提升推动市场，让市场看见好的开发商，好的住房，好的铝单板幕墙。在城市的宜居向住房的宜居观念转变，在市场推动下，我们相信铝单板幕墙行业也会往精品方向发展。
全面促进房地产与铝单板幕墙厂家合作，优先推广使符合国家建筑节能要求的铝单板幕墙产品。发挥互联网+产业的作用，全面推动房地产和铝单板幕墙上下游产业链的紧密协作。逐步建立铝单板幕墙产品信誉制度，推广优质铝单板幕墙产品。同时配合国家开展绿色产品认证，大力发展装配式建筑，全面提高建筑铝单板幕墙产品标准，生产绿色环保的优质产品，满足人民日益增长的美好生活需要。
